1. 서브프라임 모기지의 뜻은 ?
서브프라임 모기지란 미국에서 주로 실시하는 비우량 주택담보대출을 의미합니다.
서브프라임모기지는 영어로 Sub Prime Mortgage이며 Sub Prime 은 미국에서 신용등급이 낮은사람을 말합니다.(좋은 사람은 Prime, 보통인 사람은 Alt-A라고함) 이런 신용등급이 낮은 사람들에게 금융회사에서 변동금리로 주택담보대출을 해주는 프로그램을 말합니다. 반대로 소득수준이나 안정상태 등을 고려해서 우량 고객을 상대로 주택담보대출을 해주는 프라임 모기지 프로그램도 있습니다.
서브프라임 모기지는 국내에서는 거의 사용되지 않고 있습니다.
2. 서브프라임 모기지의 발생원인
비우량 주택담보대출을 실시하게 된 이유는, 미국에서 주택가격이 매우 상승할 것으로 예상함으로 부터 시작됩니다. 즉 주택가격이 상승할 경우, 대출받은 사람들의 자산이 늘어나므로 이자를 쉽게 갚을 수 있겠죠. 즉 미래 주택가격의 상승에 대한 기대에서 서브프라임 모기지를 통한 대출이 비약적으로 증가했었는데요 실질적으로 주택가격은 그다지 상승하지 않았고, 급기야 미국연방위원회에서 금리를 20차례 이상 올렸습니다. 이로 인해 대출받은 사람들의 이자부담이 커지고, 이로 인해 대출이자를 제때 갚지못하고, 결국 서브프라임 모기지 업체들이 줄줄히 도산하고 말았습니다.
3. 서브프라임 모기지가 한국및 세계 경제에 미치는 영향
1차적으로 서브프라임 모기지 업체의 도산이 일어나게 됩니다.
2차적으로는 서브프라임 모기지 업체들이 고객들에게 대출을 해주면서 담보로 한 주택을 다시 담보로 해서 채권을 발행했는데요, 이러한 채권을 구입한 여러 기업들(우량기업, 중소기업 등등)이 타격을 입게 됩니다.
마지막으로 경제 전반에 미치는 영향입니다. 기업의 성과는 결국 나라경제와 밀접한데요, 기업에 종사하는 사람들이 대부분 국민들, 시민들이기 때문에 기업이 타격을 받거나 도산할 경우 정리해고, 실직 등이 발생함으로써 나라 국민경제 전반적으로 악영향을 미치게 됩니다.
추가적인 사항인데요(증시 관련) 미국의 서브프라임 모기지 신용경색으로 인해 외국인들은 비교적 안정적인 사업에 투자를 하려고 하고, 국내 증시는 미국 증시에 대해 불안정 하기 때문에, 많은 외국인들이 국내에 투자한 돈을 다시 빼내 안정자산(미국 재무성 채권 등)에 투자하려는 성향이 높아집니다. 이로 인해 국내 증시가 하락하는 등 국내 기업들의 시가총액이 하락하게 되고, 이는 결국 변동성을 크게 만들어서 국내 증시를 더욱 위험하게 만듭니다.
=======================================================================================
현재 신문에서 많이 떠들고 있는 서브프라임 모기지 사태에 대해 잘 몰라서 네이버 지식인에서 찾아 가져온 글입니다.
요즘들어 금융쪽에 관심이 생겨서 한번 정리해보려고 올렸습니다.
